于五洋：11、12月长沙市楼盘价格大全 （转自：于五洋的搜房博客http://blog.soufun.com/6388730/1618709/articledetail.htm）

（一）南城板块





小结：

房价总的趋势仍然在稳步上升，受外部环境的影响，有的楼盘出现了技术性降价的情况，如奥林匹克花园、生活艺术城，据生活艺术城的销售人员表示，其现在销售的货量在位置、朝向等方面没有之前销售物业好，故在价格上略低于11月份价格。但长株潭12月初被国务院批准为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”，资本闻风而动，为了最大的消化此利好，有的楼盘按兵不动，期待来年获得更高的利润。“两型社会”将在今后成为南城房价上涨的催化剂，2008年南城有望成为长沙房价上涨幅度最大的区域。

（二）中心板块

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作为城市中心区，房价愈来愈凸显区域之价值，本板块房价持续上涨，逐渐向7000元/㎡的临界点突破，表现了强烈的向上突破的欲望。如美居荷园作为远大地产推行地产工厂化的代表作和先行产品，在未开盘之前，定价策略不断变化，以7000元/㎡低调面市，远远超出了发展商的预期。

产品上，小户型大行其道，写字楼、大户型比例很少，大户型主要是受制于国家的宏观调控。商业方面推货量很少，新城新世界和王府井还有部分高楼层的商铺。中天广场商铺只租不售，五一大道202的商铺整层销售，并不进行产权分割进行分散销售。可以看出，中心区核心商圈的商铺销售已经走出以前产权式商铺销售的模式。

（三）体育新城板块

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武广国际新城的规划，成了体育新城板块房价高于长沙其它区域的基石，并成为区域房价不断上涨的助推器，随着城市轨道规划的公布，地铁建造的逐步实施，改区域已经成为城市规划的最大受益者。可以遇见，武广火车站的投入使用，将为区域房价上涨提供有一次冲击波。

（四）尚东板块

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缺乏规划的有利推动，受到区域专业市场负面影响，缺乏安静和事宜的居住环境，区域启动之初房价领先其它区域市场，其它区域市场的竞争压力，在这些因素的影响下，该区域房价上涨乏力，上涨幅度明显低于其它区域。

（五）北城板块

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该区域房地产市场呈现不同脸谱、不同的形态，将市场百态演绎的淋漓尽致、精彩纷呈。产品类型、价格、项目规模、项目档次等方面都出现了两极分化的现象。价格方面，高档楼盘的价格将为坚挺，中档楼盘似乎底气不足，上涨幅度有限。个案方面，世纪金源·湘江世纪城1500亩、320万平方米的规模，一期5000套的推货量，低调行事、至今尚未做任何宣传，届时全现房销售，这些将对长沙房地产市场形成很大的冲击，再次展现其品牌和实力，也将再一次注解外来强势地产品牌。

（六）市府麓谷板块

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因为天生丽质的自然资源，因为深厚的历史文化底蕴，因为高校林立，岳麓山脚下的河西注定无法不引人注目，该区域楼盘集结，房价也稳步上升。宜居环境成为区域独一无二的优势。

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长沙谋局大河西先导区 纳入宁、望部分乡镇/图长沙谋局大河西先导区 纳入宁、望部分乡镇/图  
　　●先导区的范围：湘江以西，以绕城公路为轴线的相关区域，包括岳麓区、长沙高新技术产业开发区以及望城县、宁乡县的部分乡镇 

　　长沙在探索“两型社会”综合配套改革实践中迈出重要一步，2007年12月27日，市委常委会议进行专题研究，作出了“建设大河西，打造先导区”的部署。

房地产是通货膨胀的狙击手

   当通货膨胀一旦达到十分严重地步,股票市场也就大概处于崩溃的边缘,所以持有股票很有利,但风险也骤然增加,银行存款,债券,期货等投资工具,在通货膨胀发生时更是不堪一击,房地产基本上不受通货膨胀的影响,房地产属于实业的范畴,是影响相关行业的最大行业,房地产有"龙头支柱产业"之称,影响的行业包括建材业,五金业,电器业,装潢业,交通运输业,广告业,印刷业,中介服务业,电脑业,水泥业,沙石开采业,林木业,玻璃业等等,房地产业发展高涨时,其他行业也跟着繁荣起来,反之而然,当其他行业高速发展时,也会带动房地产业的快速发展,促使房地产价格不断攀升,当通货膨胀发生使物价大幅度上涨时,说明货币的购买力会大幅度下降,房地产作为不动产这种特殊商品的价格必将会"水涨船高",其价格不但不下降,反而会迅速攀升,有时甚至比通货膨胀时的物价水平涨得更快.