由全国工商联住宅产业商会和中国城市房地产开发商策略联盟共同资助支持建立的REICO工作室今天对外发布了《2005年3季度中国房地产市场报告》(简称REICO报告)。该报告由市场报告和房地产金融领域的研究专题报告两部分组成。

第3季度REICO报告通过对房地产运行状况分析得出结论：房地产市场增长全面回落。

 　　土地：购置开发面积同比为负增长
　　2004年以来，针对紧缩政策的实施，东、中、西三大地区的表现不尽相同。东部地区土地购置和开发活动全面回落；中部地区土地完成开发面积减少，但土地购置活动依然活跃；西部地区土地购置面积和土地完成开发面积增幅下降。

REICO报告显示，3季度全国购置土地面积和完成开发土地面积与去年同期相比均为负增长；土地购置单价继续上升，西部地区土地购置单价上涨较快。东部地区购置土地面积和完成开发土地面积持续负增长；中部地区购置土地面积呈现持续增长态势，但完成开发土地面积呈现负增长；西部地区购置土地面积和完成开发土地面积增幅减少。

从地区分布来看，长三角地区和北京土地购置和开发活动回落明显，天津呈现土地购置和土地开发两旺的局面。到9月份为止，全国范围内土地购置和开发活动仍处在低位，3季度再次出现购置土地面积和完成开发土地面积同比双双下降的局面。其中，40个大中城市土地购置和开发活动下降得更为严重。1～9月，40个大中城市购置土地面积9547万平方米，同比下降7.3%；完成开发土地面积5215万平方米，同比下降13.9%，为近期最低水平。

投资：同比增幅降至近年新低
　　房地产开发完成投资同比增幅继续下降至近年新低，商品房开发投资增幅也继续下降。据显示，2005年以来，房地产开发完成投资增幅持续下降。1～9月，房地产开发完成投资10378亿元，同比增长22.2%，增幅比去年同期减少6.1个百分点，同比增幅降至近年新低。3季度房地产开发完成投资同比增幅为21.89%，增幅比去年同期低6.3个百分点，房地产开发完成投资同比增长率逐季下降。3季度中，房地产开发完成投资同比增幅8月最低，9月有所回升。

从不同物业类型看，3季度，商品住宅、经济适用房、办公楼、商业用房、其他物业的投资同比增幅分别为23.31%、-6.81%、25.37%、21.92%、14.23%，除办公楼投资同比增幅比去年同期略有增加外，其他类型物业的投资增幅均比去年同期有所减少；经济适用房投资继续呈现负增长；而且不同物业投资累计增幅均继续回落。住宅类、办公楼和商业用房投资的同比增幅均在8月份达到最低，9月份有所回升。

从不同物业类型看，3季度，商品住宅、经济适用房、办公楼、商业用房、其他物业的投资同比增幅分别为23.31%、-6.81%、25.37%、21.92%、14.23%，除办公楼投资同比增幅比去年同期略有增加外，其他类型物业的投资增幅均比去年同期有所减少；经济适用房投资继续呈现负增长；而且不同物业投资累计增幅均继续回落。住宅类、办公楼和商业用房投资的同比增幅均在8月份达到最低，9月份有所回升。

从不同地区看，东部地区房地产开发投资同比增幅仍然逐步下降，中部地区和西部地区的住宅投资同比增幅则有较大幅度提高。3季度，不同城市房地产开发投资变化各异。一线城市中，北京、广州和深圳房地产开发投资和商品住宅投资的增幅持续下降；上海房地产开发投资和商品住宅投资的增幅在9月份有所回升。二线城市中，1～9月有22个城市房地产开发投资同比增幅下降；有14个城市房地产开发投资同比增幅有所增加。

资金：定金预收款降至同期最低水平
　　REICO报告显示，房地产开发资金来源中，定金及预收款增幅继续下降至2001年以来同期最低水平；三大地区定金及预收款同比增幅均继续下降。1～9月，定金及预收款为3611.87亿元，同比增幅比去年同期减少31.7个百分点。与此同时，定金及预收款在房地产开发资金来源中的比重也有所下降，1～9月其比重为37.9%，比去年同期的比重减少了3.2个百分点。REICO报告认为，定金及预收款增幅的快速下降，反映了全国范围内房地产增量市场预售需求增长速度趋缓。

另外，REICO报告还显示，自有资金同比增幅减少，国内贷款和应付工程款同比增幅有所增加。3季度，国内贷款和应付工程款分别同比增长30.84%和36.31%，增幅比去年同期分别增加32.61、37.13个百分点；自有资金同比增长36.02%，增幅比去年同期减少10.34个百分点。据测算，2005年1～9月，房地产开发资金来源中以社会集资、个人资金、其他单位拨入资金等形式筹集来的社会资金总量为3305.38亿元