http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月29日11:13 环球时报   

中国进入WTO之后，随着中国经济进一步高速增长，全球都在关注着这个全世界人口最多、全球经济增长最快的国家，同时他们也密切关注着目前中国人居住的环境及居住品质等一系列问题。

 
房产发展要与生活水平匹配

我认为，九部委“新政”中关于90平方米以下的中小型房型比例占70％的要求是完全正确的，同时也是和中国房地产市场发展现状与普通老百姓的生活水平及居住要求相符合，这将推动中国房地产市场的进一步完善。中国房地产市场只有在解决大部分老百姓所能接纳的、所能承受的、所需求的住房要求的情况下，中国的房地产市场才能够健康有续的发展，而大部分老百姓才是中国真正的房地产市场主力军。

经济能力决定房型大小

至于90平方米以下的房型设计问题，我认为就面积而言，如要符合购房者的实际需求，那么房型的设计及对居住舒适度的要求完全是根据购房者的经济能力来考量。

至于从设计专业上来说，面积大小不是主要问题，大面积、小面积的房型设计完全由购房者自身的经济实力及其经济条件来定位。小面积的房型设计同样也要考虑居住者的舒适度。尽管如设计皇宫和普通的花园洋房，两者之间的设计要求和理念是全然不同的。但在国际设计大师们的手中，无论房型是大面积还是小面积，同样能设计出精品来，让购房者在居住生活品质上得到充分的满足。

中小户型适合中国国情

上世纪50年代的美国纽约皇后区，延着皇后大道两侧开始开发较有规模的居住小区，迎接二战后新的移民潮到来。当时，大多数住宅小区内套型面积都在100平方米左右，按照皇后区人口数量，平均3个人一户计算，每人大约有28－34平方米左右。当时的纽约市政府为鼓励开发商，制定了一系列的房地产优惠政策。我想，根据中国的国情走中小户型之路，发展利民住宅建设工程，不但需要政府的支持，同样也需要开发商们的理解与支持。这不仅会促进解决老百姓的居住环境及品质问题，而且对中国人加快奔向小康也将起到积极的推进作用。

▲（美国太平洋贝氏规划设计中心董事长、联合国国际交流协调和合作委员会高级顾问贝聿恺）