非此即彼，非黑则白——谈长沙房价高与不高

尔东陈作品

    当我儿时的玩伴小白怀着无比崇敬与瞻仰的神情看着大英雄潘东子挥舞着大刀将大声咆哮“我又回来了”的恶棍胡汉三砍去，并将其活活烧死时，大字不识的外婆却冷得丢了句：“呀，这孩子真残忍”，为了这句话小白差点跟外婆闹翻。多年以后小白将外婆视为最尊重的人。

    当有人说：就全国来讲，长沙人均可支配收入比西安，郑州收入高，但是房价却比他们还低，因此，长沙目前的房价很低，将来还会很大的上涨空间，我曾经也一度这样以为。

    但当我知道关于西安、郑州人民种种房奴的故事时；当我知道一个月收入只有2000元的朋友，却要用1200元用来偿还贷款，而远在农村的父母为首款贡献了血汗钱时；当我突然发现与朋友聚会越来越少，即使有聚会，以前那种争着买单的豪情也已不再，个个都做起半天无法掏出钱包状时，我开始怀疑长沙房价不高的判断。


    对于月薪6000元的人来说，每月1200元的月供也许不算什么，在他们眼里：长沙房价不高，相对于广州、上海，长沙仍然有很大的投资价值与上升空间。但是在长沙有几个是月薪是6000元的？每个月2000元的月薪都已经很不错了。“物价会上涨，房价理应会上涨”搜房网上可爱的网友这么认为“只是这涨幅也实在是太大了，应该与我们收入相比配。”多么朴实而正确的认识。

    我们不必去苛责“开发商们”：鼓吹“长沙房价不高，还会涨” 的豪情，因为作为市场供应方的他们只是想以最低成本获取最大利益，他们是商人，不是慈善家。而我们又何尝不是想以最低的钱买到最好的产品呢？谁不想10万买就能BMW！所以，让我们像食指一样：“相信未来吧/相信不屈不挠的努力/相信战胜死亡的年轻/相信未来/热爱生命！”古老而又年轻的中国就如同年少气盛的我们，她走着一条没有人走过的道路，在走向成熟的过程中，总免不了做一些错事，这就是所谓的“犯错成本”吧。这个世界没有十恶不赦的坏人，没有专门利人，毫不利己的好好人。

    当长沙第一季度房价出现10%的涨浮，有人宣传长沙房价还将会继续猛涨，全年将达到10%以上。但是宝马先生告诉我，这是短时间内的价格表现，会受到个别高端大盘楼盘的影响，如三万英尺、长沙奥林匹克花园-北京公馆、华盛•新外滩5号栋等，不能代表整个长沙价格水平，而新政策影响将会逐步显现，目前下结论较早，需等待观察。聪明的我当然知道聪明宝马先生的意思，他其实想告诉我的是：看问题，要结构性的看问题，一个简单的结论是有复杂的因素决定，要看到现象背后本质。

    其实，我在本文中想表达的意思是：房价高与不高不是问题，真正的问题是：当房价高的时候，我们应该分析为什么会出现这种情况，分析原因，然后提出解决的办法。如果房价不高，那么好，继续保持，总结经验，维持这种健康、幸福的生活。我觉得这才是正确分析、思考、解决问题的办法。你说呢？


    2007年5月12日

昨天做大话地产节目的时候，各位老总的看法是,房价必须涨!!!!

相当认同尔东大虾，或者是宝马先生的观点。

房价的统计分析方式失真是明显存在的弊端，尤其是二三线城市，所谓的价格涨跌从来就未必是真实情况的全面客观反映，在整个价格体系的统计工作中，少去了最基本的消费结构权重考虑，试想如果前一阶段市面主要供销的是市中心区物业（小户型），而这一阶段主要供销的是郊区物业（大户型），是否就可以由此衡量，长沙房价已经开始大幅下跌呢？而至于供应的各类型物业、各档次物业，其在整体销量中的结构权重更是未有合理化考虑，最终得出的商品房价格、商品住宅价格走势，究竟能够说明多少问题呢？——往往由这些“妖魔化”数据得出的结论也多是让人无所适从，满足的似乎往往都是始作俑者的“创造激情”与“愚民成就感”。

尽管，现在房产系统似乎已经推出了一个“城房指数”类的系统，但能否解决这个积弊，我们还不得而知。

数据化误导行为，包括诸多通用指标的失灵现象，这些都显然是市场化征途中亟待解决的关键问题。

我也相当认同忽突大侠的观点：）

目前房地产统计方法与口径确实存在许多改进的地方,尤其是价格研究这块。
比如按照物业类型，高层、小高层、别墅、洋房、
比如按照区域：二环内、城市中心、二环外。
比如上面两者综合

这样才便于做出正确决策。

需要我们共同努力啊

我在深圳

我是长沙人,我想在长沙投资,不知现在是否合适

中介多不多,市场活不活跃

市场活跃,现在还依然是入市时间.

仔细读完,深表认同，同时，也表示茫然.

想买房的还得赶快买,以后只有比现在贵的哟.没钱赚谁会为你盖房.

来买山语城的房子,你不会后悔。

讲句老实话,我一个月用来呷饭买单的钱都不只两千,但是我还是认为房价较高.观点同上.