http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月17日09:20 潇湘晨报  文洁

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本报讯 在电话那头，湖南绿城投资置业有限公司营销策划部经理祝海听到“上半年长沙市房地产开发投资增幅减少27.8个百分点”的消息，沉默了五秒钟后说：“降温是预料之中的，但没想到降幅会这么大。对长沙市场，我们依然充满信心。”

上半年长沙商品住宅均价为2359元／平方米　　昨日，省建设厅与省统计局联合下发《关于2006年上半年湖南省房地产市场形势的通报》（以下简称《通报》）。数据显示，今年上半年，全省完成房地产开发投资229亿元，同比增长24％，增幅回落10.9个百分点。其中，长沙市房地产开发明显降温，上半年完成投资128.6亿元，同比增长20.9％，增幅回落了27.8个百分点，相比于娄底市、株洲市、湘潭市、衡阳市超过40％的增幅，长沙房地产市场战线收缩痕迹明显。尽管6月是风声最紧的“调控月”，但市场供应价格并未因此出现大的波动。数据显示，1－6月，长沙市商品房均价为2620元／平方米，耐人寻味的是另一组数据：1－6月，长沙商品住宅均价为2359元／平方米，比去年底下降7.1％。

《通报》显示，今年1－5月我省供应住宅用地同比减少4.8％。通报指出，上半年湖南省增量地供应大幅度减少，存量地供应增加，住宅用地供应总量下降。

房产开发企业贷款增长过快　　截至6月末，全省金融机构房地产贷款余额为607.1亿元，开发企业贷款呈现出高速增长态势，贷款余额为249亿元，同比增长58％，增幅提高44个百分点。个人购房贷款余额为280.2亿元，同比增长23％，增幅回落5个百分点。省建设厅有关负责人表示，数据表明，上半年湖南开发企业贷款过快增长，购房贷款增长放缓，部分商业银行不良贷款出现反弹，个人违约明显增加，房地产信贷质量下滑。

全省商品房空置面积大幅上升　　数据显示，1－6月，全省商品房销售面积同比增长19.1％，增幅与去年基本持平，其中住宅销售面积590.7万平方米，增长22％。商品房空置面积的上涨引起政府部门警惕。数据表明，1－6月全省商品房空置面积151.5万平方米，同比增加22.5％。“原已批准开发的高档公寓项目大量面市，总量上供大于求，空置面积大幅度攀升。”省建设厅一位负责人如此表示。记者 文洁

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尽管你每天都在写文章，但你始终是个外行！写出的文章前后矛盾！

你觉得哪里矛盾呢？这篇文章跟其它文章还是这篇文章本身？
房产投资降温，是指开发投资降温。开发商投资房地产的增幅大幅减少，但是总数仍然是同比上升的。这也能够反映的是开发商收缩战线。
空置率上升，是客观存在的现实。湖南省建设厅提供的数据，尤其是高档公寓。战线收缩不意味着空置率不能下跌。投资的收缩不是立马显现在市场的现实状况，而是通过一段时间之后才能显现的。
如果是指与上一次的长沙房价并非整体下跌的考虑。两篇文章的数据都不是一致的。一个6月与7月比较，一个是与去年下半年比较。
稿件是经过编辑处理的，我的原稿我也直接发到网上了，还辛苦您每天看我的文章啊。