《商品房买卖合同》第八条规定，遭遇不可抗力，且出卖人（开发商）在发生之日起___日内通知买受人的，出卖人可以据实予以延期。

对于“不可抗力”，《民法通则》第153条明确规定：“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

依据此规定，不可抗力应表现为一种客观情况，且该客观情况的出现应同时具备不能遇见、不能避免并不能克服三个条件。如地震、水灾等。

而且不可抗力的事由要发生在合同履行期间，也就是说在签订合同的时候“不能预见”。

并且不可抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方，也就是开发商和购房者。

如果造成逾期交房的理由符合以上条件，那么可以认定该事由为不可抗力，可以免除开发商违约责任，否则就不能视为不可抗力，就要承担相应的违约责任。

因此，对于购房合同中免责事由的“不可抗力”，必须符合法律的明确规定，不能凭我们的主观臆想去推定。否则的话是要承担相应的法律责任的。

《合同法》第117条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者

全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免

除责任。

严重支持

[[而且不可抗力的事由要发生在合同履行期间，也就是说在签订合同的时候“不能预见”。]]

呵呵，开发商这般“蠢猪”在签订商品房买卖合同的时候“不能预见”不能按时交楼，所以按它们的逻辑也叫不可抗力!

碧桂园到处宣扬它所谓的“企业社会责任”，我看它连“企业社区责任”都不能尽到，哪来资格谈“社会责任”？!

希望碧桂园的相关人员来这里看下，学习一下就好！！！！

顶顶顶~~~~~~

小白一句，这次雪灾可以算不可抗力吗？

一般情况下，诸如地震、台风、火灾、水灾、雷击等自然灾害最符合“不可抗力”的特征，属于“不可抗力”。

但是在实践当中，往往发生更加复杂的情况，认定是否为“不可抗力”事件，需要针对具体情况认真仔细的分析才能确定。 

如果由于政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规、规章、行政命令以及政策性文件等规范性文件，例如市政规划、抢险抗灾需要等。

对于这类政府行为，在其效力范围内，任何有关单位和个人都必须无条件执行，不可抗拒。因此而造成购房合同不能履行的，可以认定为“不可抗力”。

然而，并非发生不可抗力的事件造成合同不能履行就可以免除责任。

虽然《商品房买卖合同》没有就不可抗力的内容、范围，不可抗力的认定程序作出规定，但是《合同法》第118条规定：“当事人一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”。

根据上述法律规定：
1、不可抗力事件是否发生，必须在一定的期限内提供的有关证明为据；
2、构成不可抗力免责的条件，必须是遭受不可抗力影响的一方（开发商）履行“及时通知对方”和“在一定期限内提供证明“的程序和义务。

只有这样，不可抗力及其免责才能认定，否则，即使确实发生不可抗力事件，若开发商没有履行“及时通知”和“在一定期限内提供证明”的义务，那么开发商就不能依此免除其法律责任。

《合同法》中并没有关于提供什么部门出具的“不可抗力证明”和不可抗力的自然事件达到何种程度才能构成免责条件的规定，但是关于“不可抗力证明”的出具应当由不可抗力事件发生地的政府有关主管机关，这里所说的主管机关必须是能够对不可抗力事件作出说明或证明的机关。

如国家行为由作出行为的国家机关出具证明；自然事件由事件的分管部门（如：地震由地震局、火灾由消防局等）出具证明，只有这样，该“不可抗力证明”才具有说服力和证明力。

就担心政府开会、中央领导视察都叫不可抗力。这些担心是有依据的。

看来都要好好学习下这个“不可抗力”的解释，大家据理力争