房地产市场从来就不缺唾沫星子，这一领域向来盛产“预言家”和语不惊人死不休者。毕竟谁也不愿意睡大马路去，房价也因此成为当前中国最具公共性的话题。随着今年楼市的全面高烧，房地产论坛上也是好生热闹。

年终岁尾，让我们翻翻这本“2007房价口水簿”，看看几大言论阵营是如何争抢话筒的。

时间：8月30日

出处：国新办新闻发布会

观点一：高房价下普通收入居民可考虑租房

“现在大家一提住房，第一反应就是买不起，而没有人会说租不起。世界上没有一个国家只靠买房来解决居民的住房问题。我国居民住房现在的问题是重买轻租，普通收入的居民应该考虑用租房的方式来解决住房问题。”

质疑声：

不现实：政府提倡40%甚至70%的人去租房，必须有政府提供的充足的廉租房作为前提，也必须有严格而系统的租金管理机制作为保障，否则，租房的提倡无论如何都是不现实的。[详细]    

请官员带头：在鼓励群众租房而不买房的时候，不妨请领导干部带个头。刚看到的新闻说，湖南衡阳市原副市长兼市商业银行董事长刘兴德一家居然有八套住房。在这样的官员示范下，又怎么好意思让老百姓租房而不买房呢？[详细]    

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龙永图:应对开发商课重税不要人人都买房   

观点二：中国城市住房私有率在全世界居前

“中国城市住房私有率的比例恐怕在全世界不是第一，也是第二，反正是靠前的。”[详细]    

质疑声：

不过是个伪命题：中国城市住房自有率这个概念并不说明问题，实际上是偷换概念，涉嫌鱼目混珠。[详细]

观点三：外地人购房比例高推高部分城市房价

“由于一些城市房价上涨的比较快，外地、境外人士到这些城市购房比例比较高，这是房价上涨的很重要原因。”[详细]    

质疑声：

无稽之谈：房价之高低，有更多技术层面的事需要我们去分析、去实践，纠缠于本地人、外地人的荒谬是相当无稽的。

时间：2月10日



出处：财经时报

观点：七大因素影响2007年房价走势

“我只好在一段时间内谢绝所有媒体记者的采访，尽量少和他们接触。最近我想一想，其实也没有坚决不谈房价的必要，为什么不能发表自己的看法？”[详细]    

质疑声：

竟然如此忽悠：作为开发商中的一员，潘石屹先生维护自身利益的心情是可以理解的，但不能“忽悠”得太不离谱了。这警示有关部门，需要加大房地产领域相关信息的披露，提高透明度，防止开发商借助垄断的信息资源混淆视听、拉抬房价。

时间：8月25日

出处：中国企业家论坛第四届深圳高峰会

观点：房价不高城市没有竞争力

“城市的竞争力越强，房价就会越高，如果城市没有竞争力，房价就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六块钱一平米，在深圳买不起房的人会去买吗？”[详细]

质疑声：

呓语这回要瞎了：这不过是地产商渴望发财的一个梦呓，如同政府办公大楼豪华了，不代表政府有钱了老百姓富裕了一样。[详细]

时间：12月9日

出处：2007(第六届)中国企业领袖年会

观点：未婚女青年推动房价上涨政府需求统计有缺口

“我做过很多随机的调查，不完全统计，年轻女孩没有房子嫁不嫁，90%的女性没有房子是不嫁的，所以给待娶的男孩子压力非常大。如果说我们假定政府强制规定35岁才能买房，这个问题就解决了。”[详细]    

质疑声：

替罪羊心理：未婚女青年不是推高房价的动力，而是高房价的受害者。如果对照宏观调控的大背景，开发商急着寻找替罪羊的心情就变得很容易理解了。替罪羊掩盖不了真相。无论是开发商还是地方政府官员，都应该正视和反省自己在房价疯涨中的责任。

时间：7月12日

出处：全球通VIP俱乐部名家讲堂

观点：深圳房价上涨理由充分炒房无罪

“深圳房价2万元(每平方米，下同)一点都不高，一手房均价2万不是一个可怕的数字，根本用不着慌张，没有必要人云亦云惊慌失措。目前深圳房价上涨好不好？应该是好事！2万元不是一个可怕的数字，要看人民的幸福指数。”[详细]    

质疑声：

怎可妄言房价上涨是好事：这也告诉我们，一味靠“经济学的科学逻辑和分析”，用经济符号来判断问题，并妄想政策制定者来以此做出公共决策，那是不可能的，也是行不通的。

时间：3月10日

出处：个人博客

观点：向中央建议：取消开发商，房价降一半

“许多开发商既不从事建筑（甚至不懂得建筑），又不从事规划设计，甚至没有足够的自有资金，却在整个房地产链条中担任寄生虫和吸血鬼的角色，坐享暴利，给人们的价值取向造成了错误的引导。”[详细]    

质疑声：

最新忽悠术：十几年的实践证明，房地产开发企业是住房生产的投资核心、产品核心和服务核心，是住房生产链条中不可或缺的重要环节，其地位不容撼动。可惜的是，如此简便易行的“房价降一半”方法，属于画饼充饥思路，实在虚的可以。

出场人物：在京工作的女孩魏津

时间：今年年初

出处：经济参考报

观点：谁能告诉我一个真实的楼市？

“当时楼市给我的感觉是供大于求，可开盘就被抢购一空，这种矛盾情况真让我难以理解。”

网友“赵家小宝”——北京，网络广告公司总经理：“买房就像买大白菜，晚了就没了！”

旺财(化名)——上海，27岁，媒体从业人员：“人世间的甘苦可以在买房子的一天时间里尝遍。”   

黄同学——深圳，求职应届大学生：“如果在深圳买不起房，我不会一辈子呆在深圳，等有机会就会去别的城市发展。在深圳挣钱，回老家买房也不错。”

周小姐——广州，25岁，白领：“作为刚毕业的大学生,买房对于我们来说太困难了。如果真的要买，也只能找父母帮助，但想到以后还月供的压力，就不敢想买房。每天守着一套房子当“房奴”，生活起来还有什么意思呢。”

刘女士——杭州，52岁，退休职工：“年轻人刚踏入社会，没有经济基础，如果靠自己奋斗，还不得等个五年十年的，耽误了结婚，我们不忍心。但现在的房价，令人望而生畏，只能我们帮他们付了首付，月供再适当补助下，买下一套房了。”

……

不安正在笼罩每个人，除了时间，没人能替我们回答。

编后语：看了这一年来几大阵营楼市论战的精彩片断，我们不难看出，老百姓是其中最弱势的一个阵营，甚至是一副迷惑的失语表情。

楼市论坛唾液横飞，中国楼市迷雾升腾。翻阅2007年楼市这本“魔幻预言册”，有趣之余透露出一个亟待解决的现实——权威、真实的数据缺失。没有权威部门定期、准确、全面的信息披露制度，中国的房地产市场永远是一片看不透的“迷雾”。[详细]    

可怕的结果是，这张迷网“迷”得房地产调控如同盲人摸象：既没有最真实的调控依据，也缺乏关于调控结果的准确无误的实际检验标准。最终的后果是，调控举步维艰，难以找到对症下药、药到病除的关键点

我们期待政府提供准确、全面、真实、透明的统计信息，也希望在房价问题上，官员要慎言，开发商和专家媒体要多一份责任感和理性，不要再让“盼房族”们在幢幢高楼间无助地彷徨与徘徊。