08年春交会后的长沙楼市战略
　　一 本次春交会,我们之前估到的三大败笔:1,政府扮演了使长沙楼市延期观望的角色.经济和单位福利类房是影响一个地区房价的重要因素.但长沙在房交会上作为一个主题活动安排,显然对房交会应当是商品房的房交会的概念错误,导致房交会展示的显然不是提振楼市,而是平抑房价的效果,从而使观望始终在房交会上空不去,我们本认为在房交会之前政府会有一个经济房回购案例出现,但没有.2,开发商将本次房交会当作助销会,显然也是不如06年春交会的主要原因.06年春交会我们评估是非常成功,是因为开发商将房交会当作展示会,这样必然会引发会后的房产市场的红火.当大家都在关注房交会时,我们的观察点则放在了没有参展的企业的情况,结果正如我们所判断的,中心城区的代表性的楼盘,虽然没有参会,但销售异常的好.3,在时间安排上有失误,这种会是放在全国其它地方的会不成功时开是不妥的,应当大大延期,错开这个时期.要么就提前,但提前当时有雪灾的影响,也不能.我们认为在秋交会到来之前长沙还可以另外择机举办一次精品展示会.但不再放在红星是明智的．
　　二 长沙楼市的主要群体已经不是本地居民为主了,我们原来估计在春节前长沙有一个楼市小高潮,也是这个原因,但是雪灾搅了大局,从而使08年的量过载.主要在郊量.楼市开发的方向也由郊转城了,凯乐拿下省储运公司地块是最大的赢家.新河三角的地块,由于是在国家文件下达之前购置的,文件的时限性给它留下了回旋的空间较大,运作方式我们初估也有不下十种,不会流产,但会有波折.如果执策者不胡来的话.所以,开发企业一定要去决策拿楼的保有量少的城区域.内的地,不管你是什么大牌,那是没用的.
　　三,股市虽然在印花税下调的刺激下,有了波估计中的上涨,但接下来好戏有得看了，大势不妙就是指此，如果，再冲高大量套牢盘抛盘了，楼市就有一次大变．附和的还会有政策松动，因为前期各地经济指标完成量都不理想，国家想提振股市也将事与愿为，大量沉积房产，将会使整体经济面会比次代危机还要坏．
　　四，长株潭的规划都是要靠大资金才能推动的大规划，在调控时没有这个背景支持．如果用百里画工程与湘江枢工程比较，后者无疑是最迫切而且影响更大的工程．一个内省城市有条件航线稳定是相当重要的．几天有几天没有的运输通道等于没有．融城要作好一百年的准备．
　　虽然房交会结束了，但重新开始确实到来了，那就是分级分向，这一点没有错．仍旧以江景房为风向标．长沙在近期内尽力沿江向北是比较正确的．