绿城集团网站:三期栖霞苑开盘 当日销售率33%
发布时间:2008年04月03日
  3月30日,绿城•长沙桂花城三期栖霞苑F7号楼推出65套房源,均为七层电梯小高层,主力户型三房二厅。开盘前实现有效预约客户25组;开盘当日共计实现销售房源21套(其中预约客户成交18套,来访新客户成交3套),销售率33%。根据目前工程进度和客户积累情况,绿城•长沙桂花城最后一批多层房源将于4月中下旬推出销售。

湖南绿城公司 周钧

网址:http://www.chinagreentown.com/Html/csghcxs/2008-04/22/531b6a88195bc463011974736f5a5273.html
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回顾一下07年的销售数据,这是桂雨苑1、5号楼的
桂雨苑1、5号楼多层洋房开盘热销
发布时间:2007-07-21
2007年7月21日,桂花城桂雨苑1号楼和5号楼开盘,当天共计推出房源55套,实际实现销售47套,销售率约85%,加上当天另外销售的三套房源,当天共计销售50套,累计实现协议销售金额3300万。

网址:http://www.chinagreentown.com/Html/csghcxs/2008-01/28/531b6a8817aecdcd0117bf80a48c00ef.html
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F6号楼开盘当天销售过半
发布时间:2007-09-29
2007年9月29日,桂花城云树苑F6号楼开盘,当天共计推出房源120套,实际实现销售63套,销售率约52.5%,累计实现协议销售金额约3000万。

网址:http://www.chinagreentown.com/Html/csghcxs/2008-01/28/531b6a8817aecdcd0117bf75c0ed00d9.html
本贴 tommy03于2008-5-3 22:23:47 编辑过,共被编辑过1次
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发几张桂花城的实景照片,偶一直觉得在长沙要买品质房的话,还是首选桂花城。
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可居可观可游可赏
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本贴 tommy03于2008-5-3 23:04:43 编辑过,共被编辑过1次
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清新典雅
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本贴 tommy03于2008-5-3 23:05:29 编辑过,共被编辑过2次
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最忆是江南
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本贴 tommy03于2008-5-3 23:06:31 编辑过,共被编辑过1次
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青竹园的销售貌似还不错,根据集团网站的数据,一期销售率达到86%。偶把原文顺便一并转过来。
湘楚有斯竹 清翠独言奇
写在绿城•长沙青竹园一期交付之际

湖南青竹湖公司副总经理 姚国海
  经过3年多的精心营造,2007年12月29日,绿城·长沙青竹园项目一期别墅(北区一二组团)正式交付。作为绿城集团在长沙开发的首个高端别墅项目,绿城·长沙青竹园项目自2007年5月开盘以来,在高品质如期完成工程营造的同时,销售率达到86%,其高尚品质赢得了市场与客户的认同。
  “湘楚有斯竹,清翠独言奇。”绿城·长沙青竹园以细部还原经典,融建筑于人文、水山之天地,成就悠然高尔夫别墅园区,成功演绎了绿城第三代别墅的别韵奇章。项目领导在项目一期交付之际写下的这篇交付感言,清新而厚重,平实而激昂。读来让人深受感染,备受感动。
  进入绿城·长沙青竹园北区,要经过一段长长的上坡路,紧接着是两段几乎相连的陡峭的下坡路(这条路目前在重修)。对于第一次开车经过这里的司机,这不仅是对勇气的挑战,也是对技术的考验。回顾绿城·长沙青竹园一期营造历程中的1000多个日夜,对项目全体人员来说,这种勇气的挑战和技术的考验也时刻相伴。

为人所不敢为,需要实力,更需要战略性的眼光和挑战自我的勇气。
  2003年初,绿城在长沙北郊的青竹湖高尔夫球场旁成功拿地,占地约2000亩的绿城·长沙青竹园高尔夫别墅园区建设由此拉开了序幕。当时长沙的房价不过2000元/平方米,最贵的别墅(联排)售价不到100万元,没有独栋的别墅区,也没有开发商敢做纯独栋的别墅区。而绿城·长沙青竹园要打造的是湖南首个超低密度(容积率不大于0.3)的纯独栋别墅区, 独栋别墅起价400多万元。
  为人所不敢为,需要实力,更需要战略性的眼光和挑战自我的勇气。事实上,作为绿城集团惟一的山地高尔夫别墅项目和湖南品质最高的别墅区,绿城·长沙青竹园不管是前期的规划设计和拆迁工作的开展,还是工程营造、营销推广,都面临着很大的挑战。在集团公司郭佳峰执总的直接参与和指导下,在青竹园项目全体人员的团结奋斗、合力拼搏下,项目工程营造和市场营销工作步步为营,稳扎稳打,突破了一道又一道关卡。
  2005年3月,绿城·长沙青竹园拆迁工作启动。湖南人以德国普鲁士人自居,民风剽悍,山区更是如此。绿城·长沙青竹园北区红线内有动迁户146户,分布在山区的各个角落,拆迁工作开始时,有不少农户拒绝拆迁调查。工程拆迁工作人员翻山越岭,讲政策,作解释,晓之以理,动之以情,用自己的“真诚”和“善意”,赢得了大部分动迁户的理解和支持,再加上当地政府部门的配合,确保了当年12月底的按期开工。
  2007年5月首期别墅开盘,2007年年底交付是青竹园的既定目标。工程营造既要保品质,又要抢进度,而且青竹园第一次交付后的客户满意度和市场影响对项目的品牌树立和后续销售至关重要,压力不言而喻。规划设计和施工图纸一轮又一轮地评审,一次又一次地修改;施工工艺的一点点完善,工程节点的一步步分解;材料的一一选择和定制,细节的一一推敲和研判;绿城·长沙青竹园为了能从建筑的细部还原经典,不但石雕、水舌、铁艺灯量身定制,甚至连窨井盖也要精心设计,以求在细节上和整体建筑完美相配。
  营销推广工作同样也面临着巨大的压力。青竹园独一无二的产品定位,无可参照的价格定位,琢磨不透的客户来源,使得营销策划工作只能摸着石头过河。我们不断在实践中反思,最终确定以“中国别墅营造专家”和“惟楚有墅 于斯为尊”的项目形象塑造为主线,多管齐下,通过媒体组合营销,点对点的圈层活动营销,挖掘客户,渗透产品影响力。

本贴 tommy03于2008-5-3 22:53:22 编辑过,共被编辑过2次
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10楼 2008-5-3 22:50:19
青竹园的销售貌似还不错,根据集团网站的数据,一期销售率达到86%。偶顺便一并转过来。

子夜里,烟雾缭绕的会议室;酷暑中,挥汗如雨的工地;月色下,疲惫不堪的脚步……可以说,功夫不负苦心人,无数人的心血成就了青竹园的美丽。

做湖南最好的别墅,做与国际一流水平接轨的别墅,是我们矢志不移的目标。
  相对于绿城其他的项目公司,青竹园“惟楚有墅 于斯为尊”的主推广语略显张扬,虽然长沙是一个张扬的城市,虽然长沙不少公寓项目动不动就自封为豪宅。但绿城人从来就不是空谈家,做湖南最好的别墅,做与国际一流水平接轨的别墅,是我们矢志不移的目标。
  项目开始之初,对于这一目标,不了解绿城的人颇多质疑,热心的市场人士也多有担忧,但所有的疑虑都在青竹园面市的那一刻被彻底打消。2007年4月底,绿城·长沙青竹园样板区盛大开放,一时间,参观者络绎不绝,赞誉纷至沓来:
  湖南建筑界权威学者、湖南大学建筑学院院长魏春雨教授认为,青竹园是有气质的尊贵,它不是张扬,而是平和,奢华但绝对不浮华,这是非常难能可贵的;应该来说,它在湖南目前是非常超前的产品,不管是整体造型还是局部的片段,不管是建筑还是院落,在全国都是一流的。
  长沙知名房产记者潘女士在一次业界论坛上直言:“我觉得长沙真正的别墅就是绿城·长沙青竹园。”
  一位看过长沙所有别墅项目的客户在参观绿城·长沙青竹园后激动地感叹:“除却巫山不是云。”
  2007年11月7日,湖南省省委书记张春贤在参观青竹园后表示:“青竹园项目有品位,引进了国际化开发理念,提升了长沙房地产品质,长沙今后要多引进绿城这样有品牌有实力的开发商。”
   
青竹园首期的成功交付巩固了项目在本地的品牌地位,为绿城在湖湘大地的拓土开疆埋下了漂亮的伏笔。
  “这不是结束,甚至不是结束的开始,但这毕竟是开始的结束。”丘吉尔在1942年的埃及战役胜利结束后如是说。绿城·长沙青竹园首期的成功交付为后期的工程营造和销售打下了良好的基础,也巩固了项目在本地的品牌地位,同时为绿城在湖湘大地的拓土开疆埋下了漂亮的伏笔。
  2008年,绿城·长沙青竹园项目面临南区开工面进一步扩大、工程品质进一步提升的巨大压力;从长远来看,绿城·长沙青竹园的开发还有五六年的周期,要走的路还很长,想做的事还很多。我们仍将奋力前行,上下求索。

相关链接:
绿城·长沙青竹园项目概况:
  绿城·长沙青竹园位于长沙市开福区风景秀丽的青竹湖18洞高尔夫球场旁,距离市中心约20公里,首期规划用地面积1000余亩,容积率0.2左右,规划开发280多栋别墅,单栋建筑面积360-1000平方米,私家庭院面积500-3000平方米。
  作为绿城首个高尔夫别墅作品,长沙青竹园将绿城第三代别墅与青竹湖秀美壮阔的18洞山地高尔夫球场完美结合,风景秀丽的山地高尔夫球场、碧波荡漾的近300亩原生青竹湖水面交相辉映,形成了湖南罕见的高尔夫别墅社区。
   
绿城·长沙青竹园一期工程纪事:
  ⊙项目北区于2005年3月18日发布拆迁一公告;2005年5月29日发布拆迁二公告;2006年3月18日发布拆迁三公告;2006年6月底完成青竹园北区拆迁腾地工作。
  ⊙项目北区共分三期开发,其中一期一、二组团已于2006年3月1日开工;2007年5月15日完成销售样板区建设;2007年9月5日全部封顶;2007年10月15日外立面装饰全部完成;2007年12月29日交付。

本贴 tommy03于2008-5-3 22:51:26 编辑过,共被编辑过1次
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